第419章（1 / 3）

正如陈立所说，他们推动津浦路商圈南移的意图无法得到实现，金臣悦园的销售会损失大半年的时间，等明年房价调整到正常的幅度，才会被购房者接受，销售才会正常起来。

这也意味着新锐城今年的业绩会受到压制，会增加一部分财务成本；毕竟今年就照正常定价策略向市场推出金臣悦园一期，从九月份往后就能陆续回款，支撑二期的建设，不需要新锐城再承担额外的债务。

然而这样的损失，已经成地产大鳄的新锐城完全能够承受得起。

而一旦让陈立他们推动津浦路商圈南移至龙川河北岸的意图得到实现，这个概念就完全不一样了，意图着新锐城最终能在金臣悦园这个项目里实现高达两百亿级别的超额利润。

而他们这些从二级证券市场寻找机会的投资人来说，看到的是陈立他们的意图实现后，可能使新锐城明后年的盈利规模不再是之前预测的三十亿、四十亿，而可能直接翻番，提升到六十亿甚至更高，这也将支撑住新锐城获得更高的股价。

江湾区目前以津浦路与津门路交叉区域最为繁华，那里也是津浦商圈最为核心的地段。

在那个区域没有新建住房，一些九十年代之前的老旧小区，今年上半年的二手住宅价格还能维持在每平方米一万七八左右；建造年代较近，建筑品质以及社区环境较好的多层及高层住宅，均价则在每平方米两万往上；而能称得上豪宅的高档社区，则房价在两万五左右。

虽说金臣悦园偏离江湾区最为繁华的核心区也不到两公里，虽说建造品质相当不错，但徐元洲犹觉得陈立将金臣悦园的基价定在每平方米三万元，有些高得离谱了，除非津浦路商圈往南移到龙川河北岸来，才有一丝可能……

想到这里，徐元洲眼睛一亮，指着陈立说道：“你们之前顶着江湾区政府的压力，一定将鼎新化工旧厂改为绿化地，还将拉我们到浦江来帮忙疏通关系，这并不是你们根本意图，你们最终还是想推动津浦路商圈南移？”

为防止意图过早暴露出去，引起那些已经沿津门路进行布局的浦信宏昌、万邦地产等大地产商强力阻挠这边的计划，甚至连鼎新化工旧厂改绿化地的方案都无法实施，四月时将徐元洲、丁洋拉到浦江谈增发方案，陈立是做了一些保留。

当然了，徐元洲、丁洋他们从二级证券市场，购入新锐城的股票，相对容易，周期也不需要太长，没有必要现在就介入。

相反的，新锐城一旦公布金臣悦园的定价策略，除了会诱发极大的争议外，还将会压制新锐城今年的业绩，将构成压制股价的利空，因此他们手里现有的四千万股就需要提前减持套现，短时间内没有必要再在新锐城上纠缠。

“你们这个想法也太大胆了啊！”丁洋最初以为新潮锐跟江湾区政府对抗，一心想将鼎新化工旧厂改绿化地，提升金臣悦园的区位价值就已经是相当大胆的想法了，没想到陈立的意图比他们之前想象的还要大胆、还要出乎意料，蹙着眉头说道，“不过，你们的想法未必能够实行啊！”

“是的，阻力必然会很大，但不尝试一下，又怎么知道可不可行呢？”陈立摊手笑道，“反正新锐城跟江湾区政府关于鼎新化工旧厂更改绿化地的协议已签，江湾区政府内部的规划调整也走完程序了，即便我们最终的意图行不通，我们明年再将金臣悦园的房价调下来，损失大半年内的时间，也不至于真伤了筋骨！”

陈立一旦公开他们对金臣悦园的定价策略，普通市民会觉得开发商发了疯，但业内同行就不难猜测到新潮锐的真正意图是什么。

不错，浦信宏昌、万邦地产等已经在津门路进行布局的房企，必然会通过种种关系、从各个层面狙击新潮锐的意图实施，但也必然会有更多的利益集团牵涉进来博弈，倒也不是完全没有实现的可能。

而两种不同的结果，也是能够预测的。